華夏經緯北京

今年以來中國樓市表現出明顯的回暖態勢，一線和部分二線城市房價迅速反彈，再次引發一些人對房價過快上漲的擔憂。

中國全聯房地產商會創會會長聶梅生20日在博鰲·21世紀房地產論壇主題演講時表示，預計今年中國房價增速不會高于GDP增速，也不會高于人均可支配收入的同比漲幅。

聶梅生曾表示，判斷房價是否上漲過快的重要依據是房價上漲速度是否超過GDP的增速、是否超過人均可支配收入的增幅。在中國房地產市場過熱的一些年份，許多城市的居民收入的確“跑輸”房價和GDP。

聶梅生預計，今年年底中國大中城市房價同比漲幅不會超過5%-6%，而中國官方對今年GDP的增長目標設為7%左右，房價上漲幅度很可能將低于GDP增速。

官方數據顯示，6月份，中國70個大中城市新房價格平均同比指數仍處于下跌通道，為下降5.7%，大中城市房價連續10個月同比下跌，但跌幅在持續收窄。而上半年中國GDP同比增長7%，同期居民人均可支配收入(扣除價格因素)實際增長7.6%。

聶梅生認為，近年來中國宏觀經濟發生了明顯變化。一方面，在投資占GDP比重達到巔峰之后，中國開始進入GDP增速下降的通道，今年增長率可能在將至7%和7.5%之間。

另一方面，消費對GDP增長的貢獻率不斷提高，并逐漸代替投資成為中國經濟增長的主要動力。以往房地產是國民經濟中第一駕馬車(投資)中的重要產業，而現在這樣的角色已經開始悄然變化。

從房地產與股市的關系來看，進入今年之后，房地產景氣指數與上證指數的關系不再是房市遠高于股市，這也說明“錢不再只在樓市里折騰”。

資金不再爭相涌入樓市、房地產拉動經濟的能力下滑，在這種背景下，“再談什么房地產鉆石時代、黃金時代明顯已經不切實際了”，聶梅生說。

華遠地產原董事長任志強的態度更為積極。在同一論壇上，任志強說：“大家都認為房地產沒戲了”，但從中國城鎮化尚未完成、家庭分裂速度加快催生新增需求等因素來看，房地產的未來的發展趨勢還是樂觀的。但任志強也直言，想要用房地產拉動中國經濟已經很難。

花樣年控股集團有限公司董事局主席兼首席執行官潘軍在論壇間隙接受中新社記者采訪時表示，房地產行業內已經出現一種共識——樓市“進入白銀時代，因為黃金貶值了”。“我們這些大佬不能再狂奔了”，潘軍表示，房地產正在逐漸走下坡，但這種下滑并不是立竿見影地發生的，而是“鈍刀割肉”，企業會非常痛苦。這也是今年以來，房地產企業紛紛宣布轉型的重要原因。花樣年就在近年來大踏步進入對社區O2O的服務領域，其旗下社區物業服務平臺彩生活在香港聯交所上市，今年市值一度超過100億港幣，甚至超過其母公司的市值。