華夏經緯北京

樓市“小陽春”或在少數城市出現

春節假期結束，樓市“過年”成績單也正式出爐。58安居客研究院統計數據顯示：2023年春節期間，一線城市找房熱度較去年春節期間小幅下跌3%，新一線城市同比持平，二線城市則小幅上漲，漲幅為6.3%，合計找房熱度同比上漲3.7%。陳文靜指出，短期來看，供需兩端政策將繼續加快落實，一二線城市住房需求旺盛，有望率先迎來市場復蘇，樓市“小陽春”或將在少數城市出現，但對于大部分城市而言，經濟環境以及房價預期仍較弱，市場修復需要更長時間。

春節前后，重慶、江蘇、昆明、河南焦作、遼寧、廣東等多地把住房消費提振納入到新一年經濟發展的總框架之中。分析認為，2023年住房消費提振工作會提速，有助于進一步帶動房地產市場走出低谷。

剛剛過去的春節樓市表現卻很平淡，諸葛找房數據顯示，2023年春節假期期間，包括北京、上海、廣州、深圳等在內的重點15城新房成交386套，較2022年春節下降58.4%。

2023年春節假日各地二手房及新房交易呈現冷熱不均的局面。

今年春節期間(1月21日-27日)，多城二手房市場帶看、買房數量較去年同期出現明顯提升。

58安居客研究院數據顯示，春節期間全國70城中有56城二手房日均需求熱度出現明顯上漲，其中僅9個二線城市和5個三線城市需求熱度出現下跌。二線城市中，長春、沈陽、哈爾濱三個省會城市及大連二手房需求熱度大幅上升，昆明、廈門、貴陽、成都等城市需求熱度則有所下降。

與二手房市場交易形成鮮明對比的是，今年春節期間新房市場成交并未走出低谷。受需求端低迷影響，今年春節假期房企推盤積極性普遍不高，僅少數二三線城市房企仍保持較高推盤熱情。

2022上半年，各地都在出臺松綁刺激購房者、放松市場的相關政策;到7月份，突然出現了停工斷貸，接下來又圍繞“保交付”、“促復工”出臺了一系列政策;到了第四季度，大家發現行業主體不行了，企業撐不住了，政策的“第三部曲”就變成了“保企業”。在上半年，全國186個省市出臺了372次放松政策，14個城市放松了限購，47個城市放松了限貸，9個城市放松了限售，還有69個城市出臺了財稅方面的激勵政策。進入11月以來，多個監管部門接連釋放重磅利好，“金融16條”允許房企債務展期并加大對房企融資支持力度，“第二支箭”、“第三支箭”接連落地，政策整體呈現出落地快、范圍廣、規模大的特點。2022年整個房地產市場的規模回到了2015年。其實2013、2014、2015年的市場規模差不太多，所以，也可以說，回到了近十年前。

在持續下行探底并一度出現加速下滑態勢之后，2022年年末，中國房地產市場出現重大轉折。尤其是12月中旬以來，決策層連續表態：《擴大內需戰略規劃綱要(2022-2035年)》提出“支持居民合理自住需求”;國務院副總理劉鶴明確提出“房地產是國民經濟的支柱產業”;近日召開的中央經濟工作會議將確保房地產市場平穩發展置于有效防范化解重大經濟金融風險任務之下，并提出向新發展模式平穩過渡。

2022年12月16日，中央經濟工作會議提出：要因城施策，支持剛性和改善性住房需求。

12月15日，劉鶴副總理指出，“對于明年中國經濟實現整體性好轉，我們極有信心。房地產是國民經濟的支柱產業，針對當前出現的下行風險，我們已出臺一些政策，正在考慮新的舉措，努力改善行業的資產負債狀況，引導市場預期和信心回暖。未來一個時期，中國城鎮化仍處于較快發展階段，有足夠需求空間為房地產業穩定發展提供支撐。”

當前并不是簡單傳統意義上的救房市，而是在穩房市的同時，要發揮其實體經濟屬性，避免其金融屬性死灰復燃;實現既能通過短期措施促進房地產市場穩定，又能通過長期制度建設促進房地產市場健康發展。

2023年房地產市場預判

業內認為，2023年樓市將迎來“轉折之年”。房地產市場將會在“保交樓”的民生底線和“不走老路”的風險底線之上逐步止跌企穩。其中，四個領域的變化將成為明年房地產市場發展轉折的重要注腳。

展望2023年，因宏觀環境充滿挑戰，房地產的穩定性愈加重要。機構預計，未來我國財政、貨幣政策仍將持續發力并保持寬松基調，助力經濟運行在合理區間。隨著各項穩經濟政策顯效發力，經濟運行有望逐步恢復。